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深圳福田中介公司吃差价,买卖房产如何避免被坑

互联网 2020-03-20 09:22

这段时间我忙于写两本房产方面的书。已经写好第一本的框架了,第二本的框架目录也正在写。最后往里面扩展内容,内容都是非常实用的。

书可能不出版了,一来我没有任何名气流量,出书基本上都是亏本;二来,书中涉及各种炒房和各种操作的内容,会得罪某部分房产从业者,也基本上过了审。我们要坚持中央精神“房住不炒”。

刚好今天看到一个新闻,深圳福田区某中介公司吃价差的新闻。作为一个案例分享一下。这也是我写《房产交易指南》的内容之一,如何避免ABC单的操作与吃价差。但是有的人看完书会去掉“如何避免”这四个字。

【老人被中介忽悠卖掉拆迁房 中介转手净赚百万】2019年12月,深圳王女士的父母被中介忽悠以510万的价格卖一套待拆迁的房子。据了解,该片区房屋单价都在7万多,但老人卖出单价才5万多。老人的女婿刘先生装成客户找到中介表示要买这套房,中介开价为620万,直接涨价百万。中介还出示了假房产证复印件。幸好由于及时介入,目前王女士父亲签的那单合同只收了定金,还没有过户。目前王女士已将情况告知中介所属的公司,对方表示已启动内部调查。

大概情况就是:房子在深圳福田某小区,准备拆迁,面积86.85平方,市场只有小数挂牌价,且价格7万+以上,总价就是约610万。

中介公司忽悠王女士的父母低于市场挂盘价卖房,然后由中介公司或者合作的人扮成买家与老人签合同。目前510万成交,卖方已经单方签了合同,收了买家的定金。

老人的女儿王女士和女婿扮成客户咨询中介要买附近的房,然后中介带他们看他们父亲的这套房,开价620万。后来王女士说要见卖家才能下定签合同。这时候中介公司假扮的卖家和真卖家的女儿见面了。“真假女儿见面”,对方还出示了假的房产证复印件。然后王女士就告诉了房产中介公司要求处理这个事情。

我们来分析一下案例,这个就是ABC单。深圳以前经常有的,尤其是行情好房价大涨的时候。(深圳19年年底几个月一些片区房价真涨了很多)

因为我们知道,深圳的房产合同首先是签中介门店的合同,不是网签合同。过户前的网签合同才是真正的卖家和买家名字打上去。

本案例就是这样中介的合同。其实除了中介合同,网签合同,以前还有贷款合同。后来17年年底规定了贷款必须先出示网签合同,按网签合同价格为贷款依据,做低网签合同缴税少但贷款就贷少了(但不能低于交易中心定的评估价)。18年正式实行三价合一,成交价,缴税价,贷款价,统一了。

假如这个C买家是市场上真的接盘侠,那么他是不能和A见面的,只有最后过户的时候出现一次。如果写了授权委托书,可以完全不见面就完成过户。

至于中介或者他联合背后的炒家如何赚100万差价就是A,C两边做工作了,例如买家不想多交税也不需多贷款,成交价610万,他网签合同就是写510万过户前100万直接转账或者现金支付。具体过程不一一细写。

文中的案例刚好遇到业主女儿是C的这种情况,估计单子成不了。大的中介公司门店人员操作估计会解除合同,如果是小公司或者独立的私人公司估计有纠纷。

因为卖家是产权人,具有正常民事行为能力的人,签的合同是有法律效力的,加上收了定金。至于房价短期内上涨,可能是市场行为,因为市场上真的有各种低价笋盘,不可能说卖低了就是忽悠。另一种情况也可能是中介真的忽悠老人,老人年纪大,分析能力下降,没有了解市场行情,觉得当年30万的房子现在值得510万,心里满足,一时脑子发热,就签约了。

如果房价真涨很多了,或者是卖价卖低了,而买(炒)家坚持买入过户,估计就是要协商或者打官司。

不过真实情况我们不可得知,不能根据新闻和单方的说法就站立场。我站中立。以前有因政策放宽房价短期涨了,房东在之前签卖合同,看房价涨了,找各种理由反价或者解除合同。还有父母卖房后,房价涨了,儿子以父母不懂行情为由,要求解除合同,买家是正常刚需,不是案例中的炒家。我都见过好些案例,人为了利益为了金钱各种事情都会做出来的。

主要就是A(卖家)和C(买家)如何保障自己的利益。其实C大都是刚需或小炒为主,买的都是市场价,一般了解行情,市场价买入,他和真的买家交易过户的,主要就是保障自己资金安全,尤其是转账时。反正出现委托人不是业主本人签合同的都需要注意,例如业主出差了,业主在外国不能回来。卖家卖房前充分了解市场和片区行情,避免被忽悠,对于签公证委托之类的文件需要十分注意。如果自己真实意愿低价卖了,就算没有C,B就是真的的买家,签了合同也得执行。B如果没有忽悠,赚的是风险和趋势判断的钱,买到笋盘也正常。不过市面还真没有多少笋盘。

好了,今天分享到这里。希望读者有所收获,避免置业或者出售物业时被骗踩坑。接下来的更新会慢一点,希望读者一如既往的关注。